Kira Artış Oranı (%):

Hesapla

Kira Artış Oranları 2025

Kira Artışı Nedir, Ne Zaman ve Neye Göre Yapılır?

Kira artışı, mevcut kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte, yasal sınırlar dahilinde yapılan zamdır. Türkiye’de hem konut hem de işyeri kiralarında artış, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir. Artış oranı, sözleşmede taraflarca belirlenmişse bu oran dikkate alınır; ancak bu oran TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşamaz. Aksi durumlarda ise kira artışı doğrudan TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılır.

Kira artışı ne zaman yapılır?

Yasal olarak kira artışı, sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılabilir. Örneğin, kira sözleşmesi 10 Nisan 2024’te başladıysa, artış yalnızca 10 Nisan 2025 itibarıyla geçerli olabilir. Sözleşme bitmeden, yıl içinde ikinci bir zam yapılması kanuna aykırıdır.

Kira artışı neye göre hesaplanır?

Kira artışı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. Örneğin Mayıs 2025’te yapılacak bir artış için, Mart 2025’te açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı (%48,73) dikkate alınır.

Mayıs 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Mayıs 2025 kira artış oranı %48,73 olarak açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Nisan 2025 tarihinde Mart ayına ilişkin enflasyon verilerini duyurdu. Buna göre, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %48,73 oldu. Hem konut hem de işyeri kiraları için bu oran, uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırıdır.

Mayıs 2025’te kira ne kadar artar?

Kira artışı, eski kira tutarının %48,73’ü kadar olabilir. Bu oranın üzerinde yapılan zamlar geçersizdir.

Örnek hesaplama:

• Mevcut kira: 10.000 TL
• Zam oranı: %48,73
• Artış tutarı: 10.000 x 48,73 / 100 = 4.873 TL
• Yeni kira: 14.873 TL

Konut ve işyeri farkı var mı?

Hayır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla hem konut hem de işyeri kira artışlarında geçerli üst sınır TÜFE oranıdır. Ancak işyeri sözleşmelerinde, taraflarca belirlenmiş oran TÜFE altında kalıyorsa, o oran geçerli olur.

2024 – 2025 Arası Aylık Kira Artış Oranları Tablosu

Kira artış oranları her ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Kiraya zam yapılacak ay için, bir önceki ay açıklanan oran esas alınır. Aşağıdaki tabloda, Haziran 2024’ten Mayıs 2025’e kadar konut ve işyeri kira artışında uygulanabilecek en yüksek yasal oranlar yer almaktadır.

Bilgi Notu: TÜFE verileri her ayın 3. iş gününde TÜİK tarafından açıklanır. Örneğin, Temmuz ayında yapılacak bir kira artışında, Haziran ayında açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Formül ve Örnekler

Kira artışı, mevcut kira bedelinin TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile çarpılması sonucu hesaplanır. Bu oran, kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE verisidir. Ev sahibi, bu oranın üzerinde bir artış yapamaz; ancak altında bir artış yapılması mümkündür.

Kira artışı hesaplama formülü nedir?

Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x TÜFE / 100)

🧮 Örnek 1: Konut Kiracısı

• Mevcut kira: 12.000 TL
• Artış yapılacak ay: Mayıs 2025
• TÜFE oranı: %48,73
• Hesaplama: 12.000 x 48,73 / 100 = 5.847,6 TL
• Yeni kira: 17.847,60 TL

🧮 Örnek 2: İşyeri Kiracısı

• Mevcut kira: 25.000 TL
• Artış yapılacak ay: Mart 2025
• TÜFE oranı: %53,83
• Hesaplama: 25.000 x 53,83 / 100 = 13.457,5 TL
• Yeni kira: 38.457,50 TL

🔎 Bilmeniz Gerekenler

• TÜFE oranı, zam yapılacak aydan bir önceki ayın verisidir.
• Sözleşmede farklı bir oran yazılıysa ve bu oran TÜFE’nin üzerindeyse, sadece TÜFE’ye kadar olan kısmı geçerlidir.
• Hesaplama brüt tutar üzerinden yapılmalıdır. Stopaj veya aidat gibi yan kalemler kira artışında dikkate alınmaz.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar

Kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılır ve belirli yasal sınırlamalara tabidir. Kiraya verenin keyfi şekilde artış yapması mümkün değildir. Artış oranı, sözleşmede açıkça belirtilmiş olsa bile TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oranı aşan zamlar hukuken geçersizdir.

Sözleşmede artış oranı varsa ne olur?

Taraflar, kira sözleşmesinde bir artış oranı belirlemişse, bu oran uygulanabilir. Ancak bu oran, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Aşan kısım geçersizdir.
Örnek: Sözleşmede %60 artış yazıyorsa ancak TÜFE %48,73 ise yalnızca %48,73 uygulanabilir.

Sözleşmede artış oranı yoksa ne olur?

Taraflar arasında bir oran kararlaştırılmamışsa, artış doğrudan TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile yapılır. Bu oran, kira döneminin sonunda geçerli olur. Kiraya verenin tek taraflı olarak zam belirleme hakkı yoktur.

Taraflar anlaşamazsa ne olur?

Taraflar kira artışında anlaşamazsa, kiraya veren mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir. Ancak bu dava açılmadıkça, kiracı mevcut kira üzerinden ödeme yapmaya devam edebilir. Mahkeme, TBK 344/2 uyarınca hakkaniyete ve emsal kira değerlerine göre yeni kira bedelini belirler.

📌 Yargıtay ne diyor?

Yargıtay kararlarına göre, kiraya verenin artış oranı belirlerken kanuni sınırları aşması hâlinde, bu artış geçersiz sayılır. Örneğin 2023/3812 sayılı kararda, Yargıtay “enflasyon oranı üzerinde belirlenen artışların kiracıyı zora soktuğu” gerekçesiyle artışı iptal etmiştir.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Ek Bilgi: Kira Tespit Davası Nedir?

Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduysa, ev sahibi TÜFE oranından bağımsız olarak kira tespit davası açarak yeni kira bedelini mahkeme yoluyla belirleyebilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken emsal kiraları, taşınmazın durumunu ve piyasa koşullarını dikkate alır.

5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

Hayır. Kira sözleşmesi 5 yılını doldurmadan önce, yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabilir. 5 yıl dolmadan açılan kira tespit davası, usulden reddedilir.

Kira tespit davası kiracıyı bağlar mı?

Evet. Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira tutarı, karardan itibaren geçerli olur. Bu tutar, TÜFE oranının oldukça üzerinde olabilir. Bu nedenle ev sahipleri, yüksek enflasyon ortamında rayiç kira düzeyine ulaşmak için bu yola başvurur.

📌 Örnek:

• Mevcut kira: 3.000 TL
• Emsal değer: 10.000 TL
• TÜFE’ye göre artış yapılsa: 3.000 x %48,73 = 4.461,90 TL
• Ancak 5 yıl dolduysa ve emsal 10.000 TL ise, mahkeme bu değeri dikkate alabilir.

Kiracı ne yapmalı?

Kiracı, dava açılmadan önce ev sahibinin teklifini kabul etmek zorunda değildir. Ancak dava açıldıktan sonra, mahkemenin belirlediği kira tutarını ödemekle yükümlüdür. Kiracının haklarını koruması için hukuki danışmanlık alması önemlidir.

Kira Artış Hesaplama Hakkında Sıkça Sorulan Sorular